A icônica mansão da apresentadora Hebe Camargo, localizada no bairro do Morumbi, em São Paulo, começou a ser demolida após ser leiloada. O imóvel, que ficou conhecido por abrigar festas memoráveis da televisão brasileira, dará lugar à construção de um condomínio de alto padrão, segundo confirmado por Marcello Camargo, filho da apresentadora.
O projeto ainda não teve detalhes oficialmente divulgados, mas a movimentação no terreno já chama a atenção de moradores da região. A transformação do espaço, antes símbolo de luxo e da personalidade irreverente de Hebe, traz questões importantes sobre os trâmites legais para a implantação de um condomínio desde sua concepção.
Para esclarecer os processos obrigatórios que antecedem a construção de um empreendimento desse porte, conversamos com a síndica profissional e especialista em gestão condominial, Juliana Moreira. Segundo ela, é fundamental que toda a documentação e planejamento estejam previamente organizados.
“Antes mesmo de iniciar as obras, o incorporador precisa ter em mãos o Registro de Incorporação Imobiliária, que é o documento que assegura que o projeto está em conformidade com a legislação vigente. Além disso, é necessário apresentar a minuta da convenção de condomínio, o alvará de construção emitido pela prefeitura e diversas certidões que comprovem a regularidade fiscal da obra”, explica Juliana.
A especialista também alerta que, embora a demolição possa ocorrer antes da regularização completa, nenhuma unidade pode ser comercializada sem que os trâmites legais estejam formalizados.
“É comum que o terreno seja preparado enquanto os documentos finais ainda estão em andamento, mas o empreendimento só pode ser oficialmente vendido com o registro aprovado. Isso protege tanto os compradores quanto o incorporador de futuros problemas jurídicos”, reforça.
A previsão é que o novo condomínio altere significativamente a paisagem da região, substituindo a residência que por mais de uma década representou o estilo de vida glamouroso de uma das maiores comunicadoras do país.